由于物业不解决房屋漏水问题,我未交物业费被

您虽因房屋漏水问题对物业服务不满,但根据《物业管理条例》的相关规定,物业费的缴纳是业主的义务,房屋漏水问题并非不交物业费的法定理由。防水维修期5年内,应由施工单位负责维修,或物业可报房屋维修资金进行维修。若物业不作为,您应通过合法途径解决,如通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉,而非直接拒交物业费。法律依据为《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中应履行的义务,包括按时交纳物业服务费用等。
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从法律角度,您应先与物业沟通,要求其履行维修义务。若物业不作为,可通过业主委员会向其施压或向相关部门投诉。同时,您应继续按时缴纳物业费,以免因欠缴物业费被起诉。对于房屋漏水问题,若保修期内应由施工单位负责,保修期外可申请使用房屋维修资金。若物业拒绝配合,可考虑通过法律途径解决,但需注意保留相关证据。
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若物业确实未履行维修义务,您在被起诉时应积极应诉。首先,收集物业不作为的证据,如维修申请记录、沟通记录等。其次,根据证据情况,向法院说明物业未履行维修义务的事实,并表达愿通过合法途径解决房屋漏水问题的意愿。最后,根据法院指导,可能需参与调解或等待判决。若判决您需补交物业费,可考虑同时起诉物业要求赔偿因漏水造成的损失。

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